珠海全面取消“限购”

    外地居民可在全市范围内自由购买所有类型的商品房

    文/ 广州日报记者陈治家

   昨日，记者从珠海市供给侧结构性改革工作会议上获悉，珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同时在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明，意味着珠海限购政策全面取消，外地居民可在珠海全市范围内自由购买所有类型的商品房。

    外地人珠海香洲买房不再受限

   昨日珠海市召开的供给侧结构性改革工作会议上，有关方面介绍，珠海市政府决定停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；同时在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明，意味着即日起，外地人士可以重新购买珠海主城区的所有类型的商品房，同时地产商新开发楼盘也不再受户型限制。

   珠海市住建局相关负责人介绍，停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求，以优化的户型配置引领全市住宅发展规划。

   此外，为继续释放有效需求，在全市范围内取消限购，今后无论珠海人还是外地人，无论是香洲区还是西部新城，均可以自由购买所有类型的住宅。

    多套“组合拳”去库存

   记者从珠海市住建局了解到，除了取消限购等新政策外，珠海还出台多套“组合拳”去库存，将在加大居民购房金融、税收支持力度，稳定商品住房价格以及合理控制土地出让节奏等多个方面提出具体措施。

   一是加大力度推进纳入城市更新规划和棚户区改造规划的城中旧村改造、城镇集中成片危旧房改造项目。

   二是培育住房租赁市场，逐步建立购租并举的住房制度。市、区政府可适当购买商品住房作为引进高层次人才、不符合公共租赁住房保障条件的其他人才的周转住房。

   三是加大居民购房金融、税收支持力度，降低居民购房成本。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例降低为20%。

    短期或对珠海楼价有刺激

   珠海资深地产人士、众智地产总经理程广平介绍，目前全市一手楼价均价达14000元/平方米；而香洲主城区低于2万元/平方米一手房几乎绝迹。

   多年以来，珠海楼市客源一直是以本地人、港澳人士、内地客三分天下，但近年来受限购政策的影响，珠海香洲主城区部分楼盘销售受到一定的影响，外地置业者蜂涌到横琴和珠海西部地区，目前横琴新区一手楼价均价近4万元/平方米。一旦限购全面放开，对于主城区香洲的部分小户型楼盘是个利好，这几年被排斥在外的外地人群，尤其是港澳人士会重新光顾香洲城区的小户型，短期会进一步刺激珠海的楼价。

   程广平表示，现在取消对户型的限购政策，开发商可以根据市场的需求自行配置户型，长期来说有利于楼市健康发展。

    现状：

    “去库存”压力较小

   据悉，广东省政府要求各地市结合自身实际，到2018年，各地级以上市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。

   珠海到2018年全市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内。不过，日前广东省对各地实行“一类一策”去库存政策，珠海因“库存规模小、需求旺盛”被列为四类城市，不设“去库存”的指标。

   珠海住建局相关负责人曾透露，去年珠海商品房库存面积为206万平方米，比2014年末增长40%，其中商品住房（即“住宅”）库存面积约为157万平方米、1.5万套，剩下的为非商品房（即“办公、商业”）库存面积，珠海住宅的库存压力比较小，不会形成积压。如果按照每月25万平方米的去库存速度，珠海消除库存最快需6个月。

    链接：

    “双限”政策演变史

   2011年11月1日起，珠海市实施“双限”：全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米；户籍居民家庭、提供1年以上的个税缴税证明或社保证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能购买1套商品住房。无购买社保和纳税的非本地居民不能在香洲主城区买房。

   2014年9月26日，取消限价的同时在中心城区购买144平方米以上的大户型不再限购，非本市户籍居民可凭相关工作凭证在中心城区购买1套商品房。

    2016年3月16日，全面取消限购。