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2016-03-15
早在2010年，省发改委就出台《关于规范商品房交易有关收费问题的通知》，明确规定有线电视和管道燃气的初装费，均应在用户要求开通时缴纳。然而，依然有开发商向业主代收相关初装费。3·15前夕，南昌高新区“路通沁园”楼盘多位业主称，开发商及物管强行向业主收取初装费太霸道，侵害了广大业主的权益。
不交初装费就不交房
2014年，汪先生购买了位于高新区“路通沁园”的一套房，今年1月，他接到开发商通知前去收房，收房时物业公司要求业主必须交清燃气初装费、有线电视费，否则不予办理收房手续。
汪先生认为开发商此举不合理，遂向物业公司反映能不能先收房，等装修有入住需要时再向燃气公司交燃气初装费。这一要求被物业公司拒绝，耽误了他的装修。
“现在网络电视很方便,凭什么要捆绑交有线电视费？”业主李先生说。
物管称已垫付初装费
“路通沁园”物业公司负责人崔经理表示，之所以要求业主收房时交这笔初装费，是因为楼盘开发时，必须达到水、电、气三通才能向业主交房，为此，他们之前统一垫付了小区燃气管网初装费用。
物业公司能将交初装费与收房挂钩？崔经理表示，物业公司并非强制收这笔费用，当然，如果业主不交，他们就不会交出钥匙。
“路通沁园”开发商江西路通实业有限公司刘姓负责人介绍，如果业主不愿意物业公司代收这笔费用，可以去燃气公司交钱，凭发票到物业公司办理交房手续。“购房合同中有补充协议，约定入伙时业主要交清初装费才能收房。”
燃气公司:未委托代收
北京大成（南昌）律师事务所律师刘行认为，物业公司和燃气公司即便签订燃气初装合同，但对第三方即广大业主并不产生法律效力，如果燃气公司未授权物业公司代收这笔费用，那么物管向业主代收这笔费用就是不合理的。“政府部门已经三令五申不允许开发商代收初装费，即便合同有补充条款，也是和相关政策相违背的。”
“物业公司无权让业主先交初装费再收房，否则对业主实际上是一种侵权行为。”刘律师补充说。
南昌市燃气公司相关负责人也明确，燃气公司虽与物业公司签订了协议，但业主完全可以个人向燃气公司缴纳燃气初装费，他们并没有委托授权物管代收这笔费用。
“我们业主虽然向高新区物价部门反映过此事，但问题至今未得到解决。”多位业主说。
文/江南都市报记者汪清林
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