中国投资人在美投资房产失败 怒告搜房网虚假宣传

央广网北京9月8日消息(记者赵珂)据经济之声《天下公司》报道，中国房地产的门户网站搜房网眼下被卷入了一场官司。一些中国投资客最近在美国法院起诉搜房网，理由是他们受搜房网广告的误导，在美国投资房地产赔了钱。

其中一名投资人苏先生称，2013年，他在搜房的房天下网站上看到美国IIP公司的广告。广告中写着美国房产促销，价格在3至5万美金左右，带装修。最吸引人的是，广告承诺开发商包租2年，按期给付租金，保证年化收益率10%以上。

苏先生说，搜房网是一个知名公司，他相信它的房天下网站发布的广告和承诺是真实的。2014年，苏云与IIP公司中国销售代表取得联系，签订购房合同，买了60套美国俄亥俄州房产，花费200多万美金。

买房后，苏先生把60套房子交给IIP公司及相关公司管理。然而，他并没有按期收到房屋租金，却受一位美国邻居发来的邮件，告知他的房屋需要维修。2015年6月，苏先生第一次赶到美国看房，发现自己上当受骗了。因为他买的大部分美国房子没有装修，有些甚至破烂不堪，需要进行大规模维修。

同时，部分房子的房产税、物业管理费、水费、垃圾费等税费都没有按时支付。他不仅没法出租房屋获取租金，而且还要倒贴钱维修和装修房子，补交各种税费，损失十分惨重。

于是，苏先生和与他有相同遭遇的投资人将IIP公司和搜房网一起告诉上美国联邦法院俄亥俄州北区法院，并索赔上千万美元。北京郝俊波律师事务所律师郝俊波告诉《天下公司》，据他了解，美国法院已经驳回了这些投资人对搜房网的起诉：

郝俊波：根据国际关系，房地产的争议一般是适用于不动产所在地的法院来管辖，所以他们在美国起诉主要的被告，也就是IIP公司，这个肯定是没有问题的，法院肯定也会受理。他们在美国也起诉了搜房网，我的理解是他们觉得肯以大涉嫌虚假广告的搜房网也顺便一起告了。但据我了解，因为管辖权问题，他们对搜房网的起诉已经被美国当地法院驳回了。

郝俊波认为，其实投资人在中国起诉搜房网，获得赔偿的可能性更大：

郝俊波：美国法院有一个不方便管辖原则，一般情况下，如果原告和被告都是其它国家的公司，比如现在这个案子，通常都会依据不方便管辖原则驳回，因为在中国起诉的司法成本更低。而且在中国起诉，判决也更容易得到执行。因为搜房网毕竟是中国的公司，中国的法院判决后可以执行，但美国法院的判决就很难执行，因为目前中国法院对美国法院判决的执行还没有法律上的依据。

搜房控股公司相关人士就此事回应称，“无论是在中国还是在美国，我们都会尊重事实和当地法院的判决，依法解决此次纠纷。”

目前，搜房网上所有IIP公司的相关广告都已下架，网上搜索IIP公司的信息也很少见，这家美国公司的情况可以说很少有人了解。北京郝俊波律师事务所律师郝俊波认为，投资人和搜房网在这件事上都有疏忽之处：

郝俊波：目前看来，搜房网和原告都表现出了一定的疏忽，很可能他们都没有提前到美国去看一下那些房产。这可能也和中国的房价有关，与中国的房价一笔，美国的那些房子显得很便宜。但是像房地产这种东西购买的时候需要谨慎，最好是去现场看一下，尤其是在国外，还要考虑当地的税收等法律政策，远远比在中国买房复杂得多。