报告称武汉甲级写字楼走向租方市场

中新网武汉1月10日电 (梁婷 李辰)2016年全年武汉市甲级写字楼市场共7个项目交付使用，市场存量达159.1万平方米，较去年增长51.1%。由于短时间内大量供应集中入市，加剧了市场竞争，武汉甲级写字楼市场逐渐走向租方市场。

10日，全球知名房地产服务商戴德梁行在武汉召开2016年第四季度房地产市场分析发布会，记者获悉上述消息。

据戴德梁行提供的报告数据显示，2016年底，武汉甲级写字楼整体空置率达36.2%，环比上升13.3个百分点。随着武汉甲级写字楼市场逐渐走向租方市场，租户开始拥有更多的议价权。数据显示，至2016年底，武汉核心商务区甲级写字楼平均租金为每月每平方米124.1元人民币，环比降低2.3%，同比下降3.6%。

“随着市场上优质甲级写字楼项目增多，且入市价格相对较低，从而激发出大量升级搬迁需求。”戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平表示，升级搬迁成为2016年武汉甲级写字楼租赁成交的主要驱动因素。他分析称，由于大量优质低价写字楼项目供应集中入市，很多正在租赁乙级写字楼和楼龄较长甲级写字楼的租户此时拥有了更多、更好的选择，激发大量升级搬迁需求。

同时，2016年传统金融类企业需求不减，继续保持积极势头，再次成为武汉甲级写字楼租赁的成交主力。记者注意到，对市场起主要支撑作用的依旧是内资公司，占比达70.6%。

黄广平表示，从长期看，武汉市是“中三角”龙头城市，且第三产业保持较快发展势头，大量国内外企业开始着手进入武汉市场。他认为，由此带来的高端办公需求，将为武汉甲级写字楼市场去化带来新动力。

对后期武汉甲级写字楼市场走势，黄广平分析表示，随着一批新增供应交付使用，2017年武汉甲级写字楼市场总存量将升至210.4万平方米，武汉核心商务圈甲级写字楼总体租金将继续承压或出现小幅回落，整体空置率或将进一步上升。(完)