东方雨虹：做城市更新行动的先行者

近期城市建设相关的新闻密集抢镜：住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》、国新办举行“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会、《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》发布、《上海市城市更新条例》正式施行……

系列动作均与百姓生活息息相关，被不少业内人士解读为解决大城市病的一剂良药。尤其近年来经过高速城镇化发展，我国城镇化水平已经超过60%，步入到城镇化的中后期，城市发展由大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重。

城市建设的下半场，大刀阔斧拆迁新建显然不合时宜，细针密缕的城市更新已成为主旋律。这一转变，也按下了城市旧改蓝海市场的加速键。

前景广阔，市场需求大

在“努力实现全体人民住有所居”发布会上，住建部表示：“十四五”期间，我国将基本完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造。地方层面，北京2025年力争完成全市2000年底前建成需改造的1.6亿平方米老旧小区改造；上海“十四五”将实施约5000万平方米旧住房更新改造。

除了住房旧改，工业遗址开发、基础设施修缮等市场空间待掘。比如北京城市更新行动计划中明确提出到2025年有序推进700处老旧厂房更新改造、低效产业园区“腾笼换鸟”；广州在“十四五”时期城市更新工作投资额达3315亿元。

随着各地城市更新热潮不断涌动，相关配套政策与资金福利也在不断落实中。据不完全统计，北京、上海、广州、成都、天津、无锡等多地纷纷设立城市更新基金，基金规模已将近6000亿。

有需求、有资金，城市更新行动的“攻坚战”，可谓万事俱备，只欠东风。

错综复杂，技能要求全

建筑修缮的难度不亚于推倒重来，准入门槛相对较高。受制于历史技术局限、施工水平差异，饱经风雨的建筑物极易出现各类“老化综合症”。解决疑难杂症，需专业修缮团队拿出绣花针功夫，一房一议、精雕细琢，而这也是对一家公司实力的全面考验。

首先，强大技术储备才能对复杂的建筑“对症下药”。东方雨虹建筑修缮技术有限公司依托特种功能防水材料国家重点实验室、国家认定企业技术中心、院士专家工作站、博士后科研工作站等技术力量，构建多套建筑修缮防护体系：堵漏系列、抗渗系列、顶级胶带、注浆技术、电梯井修缮技术等已大范围成功应用。

其次，优质原材料是修缮的基础，也是从源头上保证工程质量的要求。作为建筑建材系统服务商，东方雨虹产品已覆盖防水、涂料、节能保温、砂浆粉料、特种薄膜等多种使用场景，强大产品矩阵为建筑修缮一站式服务提供了稳健支撑。

再者，施工水平决定修缮效果。东方雨虹依托专业化施工团队，推行标准化施工，构建“检测+技术+工程+质保”的四维一体既有建筑安全管理机制，并在行业率先提出建筑修缮“30年质保体系”。

全民关切，社会期望高

作为民生工程的老旧小区改造、市政设施升级、公共建筑修缮历来是社会关注焦点。而在智能网联时代，满足城市焕新基础要求的同时，民众也期待5G、人工智能、物联网等新技术能够更好帮助解决建筑问题。

作为护城使者之一，东方雨虹建筑修缮注重“技术”与“科技”融合。一方面上线建筑E院服务平台，通过引流、协同、项目的全生命周期管理、建立业主评价体系4大规范化性服务，节点精细化控制、互联网工具品控、长期的服务评价维护措施，以及创新智能化、线上可视化的流程平台，提升服务专业性。另一方面持续推新，以“无人机检测技术”为代表的“智能检测”涵盖“屋面、外墙、地下空间”，成功实现了5G技术的新应用。

与时俱进也让东方雨虹建筑修缮硕果频出。汉江王甫洲水利枢纽工程中，基于项目环境特点、使用特征、环保要求及建筑特殊性，提出了结合基础结构清理、修复，重构屋面防水层，完善排水系统的综合解决方案，构建“排、防”一体的建筑防护体系。

在上海，东方雨虹建筑修缮无人机检测技术和上海电信5G“珠联璧合”，无人机上安装的高清摄像头和红外摄像头将采集的数据信息经由5G网络快速回传至后台，为上海某地标建筑完成了安全健康的高科技“体检”。

“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出，加快转变城市发展方式，推动城市空间结构优化和品质提升。城市更新号角已吹响，新的赛道，以东方雨虹为代表的有技术、有材料、有工匠、有服务的“四有”公司终会脱颖而出，也期待这些专业公司能够为城市更新行动保驾护航。