深圳5万平方米以上购物中心已超百个

深圳5万平方米以上购物中心已超百个

品牌云集推动城市消费能级持续提升

□ 傅江平 许创业

深圳市实体零售商业发展迅猛，购物中心呈现暴发式增长，为国际消费中心城市建设注入强劲动力。据深圳市商务局透露，目前，深圳市有100多个5万平方米以上购物中心，8个年营收超30亿元购物中心，涌现出了万象城、壹方城、万象天地等一批高端购物中心。截至今年6月30日，深圳存量购物中心总体量达到1350万平方米，与2011年初的逾211万平方米相比，增加625%。

据了解，今年深圳拟开购物中心27家，将新增201.4万平方米供应；下半年预计有23个购物中心入市。购物中心带来的商圈聚集效应显著。南山万象天地商业区、蛇口海上世界商业区、宝中商圈、龙华商圈等多个新兴商圈相继崛起，与东门商圈、华强北商圈、福田CBD商圈、后海商业区等重点商圈共同构建起深圳多区域多层级商圈体系。2021年，深圳全市社会消费品零售总额达9498.12亿元，城市消费能级不断提升。

随着购物中心的强势“出圈”，深圳实体零售被越来越多企业赋予了新的期待。其中，时尚品牌通过上游与下游、生产与消费、线上与线下、实体与虚拟的融合互动，塑造“时尚+”新业态，由此衍生出的沉浸式体验店、主题概念店、旗舰店等众多门店，成为购物中心招商开店的新宠。深圳市世方商业运营管理机构董事总经理李仁斌表示，放眼未来，时尚零售品牌是购物中心非常重要的内容，双方是相互依存的关系。

在深圳，购物中心“招商为王”的思路正逐渐发生变化。消费者的知识结构、消费需求、品牌认知等，加速了购物中心转变为运营的角色，运营效益逐渐取代位置招商。深圳市满京华投资集团有限公司副总裁郑海波表示，商场正逐渐由收租方渗入到品牌、货源、空间和消费者感知等环节的管理。

有业内人士表示，购物中心的强势发展，是深圳市国际消费中心城市建设步伐不断加快的必然结果。目前，深圳正系统性、全方位加快推进国际消费中心城市建设，出台了一系列前瞻性、针对性的政策措施，深入开展十大消费行动，活跃提升商圈经济，壮大消费新业态、新模式，发展定制消费、时尚消费、体验消费，促进消费扩容提质，推动商业和消费高质量发展。

今年初，深圳市发布了《深圳市商务发展“十四五”规划》，为深圳建设国际消费中心城市谋划了具体路线图，提出到2025年初步建成国际消费中心城市、国际贸易中心城市、国际会展之都和国际投资与合作交流高地。2022年，深圳市政府工作报告中亦明确提出全年社会消费品零售总额突破1万亿元的目标，活跃提升商圈经济，壮大消费新业态、新模式，促进传统大宗消费提档升级，不断释放消费新潜力。

当前，深圳聚焦重点消费领域，开展特色促消费活动，持续释放消费活力，促进消费提升。围绕加快建设国际消费中心城市，深圳市加强了商业网点和商圈统筹规划布局，推进东门步行街试点改造提升，打造全国示范步行街，持续做强“首店经济”和“首发经济”，加快集聚全球顶级消费资源；实施“品牌瞪羚计划”，支持商业企业应用新技术，打造全球新零售发展高地。聚焦重点企业，实施深商卓越计划，培育引进电商平台，扩大网络零售规模；办好“深圳购物季”等活动，在做好疫情防控的前提下支持接触性消费恢复，不断释放消费新潜力。

系列利好政策，推动了深圳购物中心稳步增长和新兴商圈迅速崛起。2020年，深圳市以创建国际消费中心城市为目标，出台《深圳市关于进一步激发消费活力促进消费增长的若干措施》；2021年7月，深圳印发《关于促进消费扩容提质创造消费新需求的行动方案（2021—2023年）》，提出建设游客必到的世界级商圈，打造全球高端品牌中国首发地等举措；今年2月发布的《深圳市关于加快建设国际消费中心城市的若干措施》明确提出，加快福田中心商业区、后海超级商业区和罗湖核心商圈建设。

据悉，深圳市将继续围绕国际消费中心城市建设，加快打造一批顶级商圈，为全球提供优质的商品、一流的消费环境和消费模式。同时，吸引国内外一流品牌入驻，将深圳打造成为国际品牌的重要聚集地。

《中国质量报》