买了精装房，你知道如何“验货”吗？

文/伊拉

与毛坯房相比，精装房的购买技巧又有哪些呢？开发商的实力，样板间的展示，装修细则，到收房、验房都是我们应该注意的。

购房前应该对开发商实力

进行考察

只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。实体样板间的展示，对于购买精装房是一个非常重要的步骤。实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

明确装修细则

这一点很重要，所以在我们签署购房合同时一定要尽可能地把该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。

验房是我们在入住前

进行最后的检查

如果有必要的话，可以请专业人员参与验房，并对室内的空气质量进行检测！对于最后的验房，给大家找来了史上最全的验房八步：

1.检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。

温馨提示：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验。

2.检查配电线路和插座。

温馨提示：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。

3.检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。

温馨提示：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。

4.检查木制品以及油漆制品。

温馨提示：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

5.对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

温馨提示：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。

6.要认真辨别正品，防止“假品牌”出现。

7. 一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。

8.业主买房时，售楼处人员强调是“全装修房”，但住进的却是“精装修房”。

温馨提示：虽然是一字之差但是足以谬以千里，目前有些房产开发商通过偷换概念的伎俩，让业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。

《中国质量万里行》2016年3月刊