产品名称  写字楼办公室租赁

企业名称  北京筑梦之星科技有限公司

企业地址  北京市丰台区航丰路一号院时代财富天地

投诉主题  二房东筑梦之星霸王条款 疫情期间发难租户

投诉人  张先生

诉求  曝光无良中介

投诉内容

我司是一家小微企业，曾租赁北京市丰台区航丰路一号院时代财富天地D座1607房间作为办公地。受新冠肺炎疫情影响，公司运营压力增大，艰难度日。各级政府出台政策扶持、助力小微企业共克时艰，但我司所在办公地房东北京筑梦之星科技有限公司（曾用名:摩天之星（北京）科技孵化器有限公司；下称：筑梦之星）非但没有出台任何租金优惠减免政策，且以违约为由扣除我司租金款项，使我司运营压力倍增，困难重重。

具体情况如下：

我公司于2019年6月22日承租由筑梦之星管理的北京市丰台区航丰路一号院时代财富天地D座1607室，面积465平方米，合同约定租赁期2年，每月租金67880元，压2付3，按季度付款。因疫情原因，为了降低公司运营成本，于2020年1月下旬，我司与筑梦之星沟通调整办公用房。后于3月初，筑梦之星口头同意我司于3月22日将办公室调整至同楼的1507室（依然是租用筑梦之星的办公地），面积221㎡。但是在我司搬至1507室之后，他们却以我司违约为由，要求按面积差克扣7万多元押金作为违约金。筑梦之星事前已经同意了调整房间，此前从没提过会产生违约金，在我司更换房间后讨要违约金的做法，让人无法接受。

2月份，全国人大常委会法工委曾指出：因疫情防控不能履行合同属不可抗力。因疫情影响，我司要求租房以大换小，属于不可抗力因素影响。筑梦之星本应部分或全部免除我司责任，但却无端扣除“违约金”，造成公司陷入更大的困难。到了6月份北京疫情出现反复，办公地所属街道为高风险区，我司采取全员居家办公以保证员工安全，为此我司与筑梦之星协商晚交房租一周。不想这又是一起波折的开始。最近，因为疫情反复让公司资金陷入危机，加之筑梦之星没有服务意识，沟通不顺，多次发难，克扣我司保证金，租房体验极差，不得已考虑搬离此地。

但7月18号我司准备搬家时，筑梦之星却以晚交一周租金以及没有按照他们规定的压2付3的制度交纳房租构成违约，要扣除我司6万4千元押金、并要交纳房租滞纳金1万多元，才能跟我司签订解约合同。因此未给我司开办出门条，致使我司不能顺利搬家，造成公司无法正常运转。

筑梦之星跟租户签订霸王条款，签订的《入驻服务协议》是格式条款，克扣保证金和押金、索要违约金均为事后告知，在搬家之前未明确说明扣款明细。这种显失公平、恶意克扣费用的行为，造成我司的运营更加困难。

请贵单位曝光无良中介。

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(责任编辑: 玉北 )